Découvrez les meilleures offres d’appartements à Passy, sélectionnées pour leur emplacement, leur confort et leur potentiel d’investissement. Que vous cherchiez un pied-à-terre ou un logement familial, cette sélection vous guide vers des biens attractifs, soigneusement choisis selon les tendances actuelles du marché immobilier local. Profitez d’un aperçu clair et précis pour faire un choix éclairé.
Les meilleures offres actuelles d’appartements à acheter à Passy
Dans le marché immobilier de Passy en 2025, ceux qui souhaitent explorer des offres d’appartements à acheter à Passy découvrent un large éventail de biens adaptés à divers profils d’acquéreurs. La sélection comprend aussi bien des appartements lumineux de 3 à 5 pièces, parfaits pour les familles, que des studios ou plateaux bruts dédiés aux projets personnalisés.
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Les derniers biens disponibles présentent des surfaces allant de 63 m² à plus de 130 m², avec des tarifs entre 215 000 € et au-dessus de 560 000 € selon la localisation, l’état, et les prestations. Beaucoup de logements offrent un espace extérieur – balcon, terrasse ou jardin – et un stationnement privé, critère aujourd’hui central.
La qualité de la présentation des annonces facilite la comparaison : chaque fiche précise le nombre de pièces, la surface, les équipements, les photos, et l’accès aux plans détaillés. Le contact direct avec l’agence se fait simplement, grâce au réseau Mont-Blanc Immobilier, expert reconnu du secteur. Ses coordonnées figurent sur chaque annonce pour organiser rapidement une visite, recevoir des conseils personnalisés, ou étudier ensemble un projet d’achat immobilier à Passy.
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Le marché immobilier à Passy : tendances, prix et opportunités
Évolution récente du marché immobilier à Passy
Le marché immobilier à Passy s’illustre par une réelle dynamique en 2025. Ces derniers mois, une progression de la demande est visible, tant pour les résidences principales que pour les résidences secondaires. Ce mouvement s’accompagne d’un intérêt croissant pour les appartements spacieux, modernes ou à rénover, reflétant une diversité de profils d’acheteurs. Parmi les facteurs moteurs : l’accessibilité relative par rapport à d’autres villes de la Vallée du Mont-Blanc, une connectivité appréciée vers Genève ou Annecy, et la qualité de vie recherchée.
Analyse des prix au mètre carré : appartements anciens et neufs
Le prix au mètre carré à Passy varie selon le quartier, l’état du bien et la vue. En 2025, les appartements anciens débutent autour de 215 000 € pour un 3 pièces de 63 m², tandis que des biens plus récents ou premium, par exemple un 4 pièces de 103 m², atteignent jusqu’à 555 000 €. Les plateaux bruts à rénover sont proposés à partir de 144 200 €, permettant des projets personnalisés. Les aménagements, la performance énergétique et des extérieurs privatifs renforcent l’attractivité.
Opportunités d’investissement et rentabilité dans la région
Investir à Passy représente un équilibre entre budget maîtrisé et potentiel locatif, soutenu par l’arrivée de familles et la hausse du tourisme. Les appartements offrent souvent un parking, une cave, voire un jardin privatif, facteurs de valorisation à long terme. Certains programmes neufs s’adressent aux investisseurs cherchant une rentabilité fiable, tandis que la variété du parc immobilier favorise la pluralité des stratégies patrimoniales.
Typologie et prestations des appartements en vente à Passy
Studios, T2, T3 et grands appartements familiaux : du logement étudiant à la résidence familiale
À Passy, la diversité des appartements disponibles à la vente répond à tous types de projets. Les studios conviennent aux étudiants ou investisseurs recherchant un pied-à-terre accessible, souvent disponibles dès 46 m². Les T2 et T3, entre 60 et 90 m², proposent des configurations adaptées aux jeunes couples ou petits foyers désirant une première résidence dans la vallée. Les familles privilégient les grands appartements familiaux, tels que duplex ou T4/T5 de plus de 100 m², offrant de larges espaces de vie.
Atouts recherchés : terrasse, balcon, vue sur la montagne, jardin, parking et garage
La majorité des appartements en vente à Passy se distinguent par la recherche d’atouts extérieurs : balcon, terrasse spacieuse ou même jardin privatif pour profiter pleinement du panorama alpin. Des prestations telles que parking privatif ou garage fermé sont très présentes, tout comme l’accès à des caves et parfois à une piscine ou un atelier. L’orientation sud-ouest permet d’apprécier la vue dégagée sur le massif du Mont-Blanc, un argument de choix pour les acquéreurs sensibles à l’environnement montagnard.
Spécificités des logements de standing, appartements rénovés et haut de gamme
L’offre intègre également des appartements rénovés ou haut de gamme, parfois situés dans des copropriétés de petite taille, avec prestations modernes (chauffage au sol, isolation performante, matériaux premium). Les logements récents ou rénovés s’adressent aux acquéreurs en quête de confort, de performance énergétique et d’exclusivité, tout en garantissant un investissement durable et valorisant à Passy.
Cadre de vie et environnement du quartier Passy
Le quartier Passy à Paris propose un cadre de vie recherché, réputé pour sa tranquillité, ses espaces verts et une ambiance détendue. Entre histoire et modernité, Passy se distingue par la diversité de ses atmosphères, des avenues élégantes aux rues résidentielles calmes, agrémentées de squares fleuris.
Ambiance des quartiers : le Plateau d’Assy, la Plaine, le Chef-lieu, les Coteaux
Chaque secteur offre sa propre identité : le Plateau d’Assy attire par ses panoramas dégagés, la Plaine privilégie un urbanisme fonctionnel et proche des commodités, tandis que le Chef-lieu mêle charme ancien et vie locale animée. Les Coteaux séduisent par une alternance de maisons de ville et de petits immeubles, le tout dans une atmosphère préservée.
Qualité de vie : espaces verts, tranquillité, vues panoramiques, sécurité
Les habitants bénéficient d’un environnement verdoyant, avec de nombreux parcs et jardins, assurant un sentiment d’espace et de sérénité rare à Paris. Les rues restent peu passantes, conférant au quartier un aspect paisible. Le sentiment de sécurité y est apprécié, renforcé par la présence de commerces de proximité et des services essentiels.
Proximité des commerces, services et facilités au quotidien
Passy permet un quotidien fluide : commerces variés, écoles réputées, structures médicales, transports en commun accessibles rapidement. Cette offre, alliée à la convivialité de la vie de quartier, répond aux attentes des familles et des actifs en quête d’un équilibre entre confort et accessibilité.
Accès, mobilité et services : un atout pour acheter à Passy
Accessibilité régionale : transports, liaisons ski, proximité Genève et Annecy
Passy se distingue par une accessibilité exceptionnelle, facilitant les déplacements quotidiens et les loisirs. Les transports en commun desservent efficacement les différents quartiers, reliant rapidement Passy aux pôles économiques de la vallée, ainsi qu’aux stations de ski comme Saint-Gervais et Plaine Joux via le télécabine Le Valléen. La proximité de l’A40 assure un accès fluide à Genève en moins d’une heure et à Annecy en environ 1h15, atout majeur pour ceux qui travaillent en Suisse ou apprécient la diversité urbaine.
Infrastructures scolaires, médicales et sportives de Passy pour familles et investisseurs
Le territoire propose une offre complète pour les familles : six écoles élémentaires, un collège, un lycée, ainsi que plusieurs crèches. Côté santé, on trouve un large éventail de professionnels : généralistes, spécialistes, et quatre cabinets dentaires. Les infrastructures sportives abondent : terrains de football, courts de tennis, centre équestre, piscine. Cela renforce l’attrait d’un investissement immobilier familial dans la commune.
Offre commerciale : commerces, restaurants, supermarchés
Le quotidien est facilité par de nombreux commerces de proximité : boulangeries, petits marchés, restaurants variés, supermarché. Cette vie de quartier dynamique contribue à une qualité de vie recherchée, où tous les services essentiels restent accessibles à pied ou en quelques minutes de voiture.
Acheter un appartement à Passy : conseils pratiques et informations juridiques
Étapes-clés lors d’un achat immobilier : dossier, diagnostics, réglementations locales
La constitution du dossier d’achat représente la première étape : pièces d’identité, attestation de financement, justificatifs de revenus et d’apport personnel sont à réunir pour démontrer la crédibilité de l’offre. Les diagnostics immobiliers sont alors indispensables : DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), amiante, plomb, électricité ou encore état des risques naturels. Ces documents permettent d’anticiper d’éventuels travaux ou dépenses énergétiques, et d’assurer la conformité aux normes en vigueur de 2025 à Passy.
Prêtez attention aux réglementations locales, notamment celles encadrant les copropriétés, le stationnement et les projets de rénovation, détaillés dans le règlement de copropriété ou le PLU (Plan Local d’Urbanisme).
Modalités de financement : prêt immobilier, aides, frais de notaire
Solliciter un prêt immobilier demande un dossier solide et des simulations auprès de plusieurs établissements bancaires pour comparer les taux. À Passy, il est possible de bénéficier d’aides spécifiques selon votre situation : prêt à taux zéro, prêts d’accession sociale, selon le profil. N’oubliez pas les frais de notaire, estimés autour de 7 à 8 % pour l’ancien, à prévoir avant la signature.
Conseils d’experts pour réussir son investissement et préparer la négociation
Un achat réussi repose sur une analyse approfondie : valorisez le potentiel du bien, négociez sur la base des diagnostics, de l’état général et du prix du marché à Passy, qui reste attractif en 2025 face à d’autres zones alpines. Approchez la négociation avec clarté et fermeté : mettez en avant les points nécessitant rénovation ou les charges de copropriété lors de votre échange. Anticipez la revente éventuelle : optez pour un appartement bien situé, proche des commodités et présentant des atouts recherchés (terrasse, parking, vue dégagée).
Projets immobiliers neufs et opportunités de rénovation à Passy
Présentation des programmes neufs et résidences de standing
À Passy, les logements neufs attirent grâce à une combinaison de modernité et d’économies d’énergie. De nouveaux programmes comme « Le Domaine » proposent des appartements lumineux orientés plein sud, grandes terrasses et prestations premium telles que parquet en bois, pierre naturelle, et isolation performante. L’accent porte sur le bien-être, la sécurité et le confort, avec des copropriétés à taille humaine—une cinquantaine de lots, dans des environnements verdoyants. Les résidences de standing offrent également parkings, caves et parfois piscine, créant un espace de vie agréable pour les familles et investisseurs.
Offres d’appartements à rénover : avantages, emplacement et valorisation
Le potentiel de rénovation à Passy ouvre la voie à la personnalisation totale des espaces de vie. Certains plateaux bruts, déjà viabilisés, permettent une conception sur-mesure tout en maîtrisant son budget et la qualité finale. Les biens à rénover, situés dans des quartiers attractifs comme le Plateau d’Assy, se négocient souvent à des prix au mètre carré inférieurs à la moyenne locale. Ils se distinguent par leur fort potentiel de valorisation après travaux, la possibilité d’optimiser la performance énergétique, et l’accès à des commodités telles que balcons, jardins ou vue sur le Mont-Blanc.
Dispositifs fiscaux et avantages de l’achat dans le neuf ou la rénovation à Passy
Investir dans le neuf comme dans l’ancien à rénover à Passy offre des avantages fiscaux variés. L’achat d’un appartement neuf ouvre droit à la TVA réduite dans certains cas et à des frais de notaire réduits. Les dispositifs de défiscalisation (Pinel, Denormandie) encouragent la rénovation énergétique des biens anciens, permettant une réduction d’impôt sur le revenu tout en participant à la valorisation du patrimoine. Ces leviers fiscaux renforcent encore l’attrait d’un achat immobilier sur ce secteur dynamique et accessible.
Marché actuel des appartements à vendre à Passy
La fourchette de prix pour un appartement à Passy reflète la diversité du marché. La plupart des biens se situent entre 215 000 € pour un trois-pièces de 63 m² et 560 000 € pour un quatre-pièces de 98 m². Plusieurs appartements familiaux (quatre pièces proches de 90-103 m²) sont proposés entre 315 000 € et 555 000 €. Cette palette de tarifs répond aussi bien aux attentes des primo-accédants qu’à celles des acquéreurs en quête d’un bien plus spacieux ou haut de gamme.
Typologies disponibles et équipements
On distingue une offre variée :
- Studios rénovés ou à rénover, idéals pour investisseurs désirant optimiser la rentabilité locative.
- Grands appartements familiaux avec balcons, terrasses, voire jardins privatifs. Certains lots incluent garage fermé, caves, ou stationnements sécurisés, renforçant l’attrait pour les familles ou amateurs de confort.
Lieux recherchés et qualité de vie
Les secteurs du Plateau d’Assy ou de Chedde offrent des panoramas sur le Mont-Blanc et un accès aisé aux commerces, transports et écoles, tout en restant plus abordables que des communes avoisinantes cotées. Les charges de copropriété varient, avec des services adaptés : parties communes entretenues, piscines, espaces verts. Le marché s’adresse autant aux résidents principaux qu’aux investisseurs recherchant un environnement serein ou un potentiel de valorisation.
